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中关村商户转型 IT街变创新街
[ 编辑:qiraosky | 时间:2015-02-18 10:55:59
| 浏览:122次 | 来源:德州电脑服务网 | 作者:德州电脑服务网 ]
巨型LED屏幕精美炫目、大尺寸户外广告牌群芳争艳……这里是中关村大街和北四环路的交汇处，云集了各类新型电子产品的户外广告。而在昨天，当工人拆下脚手架后，鼎好电子商城外立面一块新换的户外广告牌却没有炫目的画面，红底白字的一行字――“国际技术转移中心”欢迎您。在一片五颜六色中，这种单色调反而更加吸引眼球。 随着国际技术转移中心落户，未来在鼎好二期11层到20层，将汇聚100家技术转移机构。再过一段时间，创新工场、清华科技园也将在鼎好开设分部、分园。加上先期入驻海龙、鼎好、e世界的中搜在线、国美电子商务公司、点心等企业，曾经的电子一条街正悄然变成创新一条街。 1谁出去？ 电子商户纷纷搬走或转型 鼎好二期9层。 这里正在施工。一出滚梯，几个工人正安装落地玻璃。地上，有一块刚拆下来的指示牌，上面刻着9个展厅的方位。不久，在原来放指示牌的地方，将被一个“发光灯泡”形状的标牌替代，因为这片区域连同楼上的10层，将迎来新主人――李开复(微博)创办的创新工场。 在创新工场入驻前，鼎好二期9层有一个100平方米的展厅，由童殊(因采访者要求，用化名)承租。他从一个小商户起步，到2007年，已经拥有两家面积超过20平方米的专营店。 后来由于卖场面积有限，一些商户就盯上了卖场楼上展厅和写字楼的空间。鼎好二期的7到10层是展厅，童殊于是在9层租下了一个展厅，既用于办公，也用于零售和批发。 写字楼和展厅用于销售、经营电子产品，在中关村西区是个普遍现象。粗略一数，海龙的12层至16层，鼎好一期的7层至15层、二期的7层至10层都是。鼎好策划副总监姜惠平表示，一度在写字楼里，买卖电子产品的商户占七八成。 童殊记得，几年前，中关村电子卖场不但是北京市民购买电子产品的场所，也是华北地区电子产品的集散地，被誉为中国电子市场的风向标。他的很多客户，是专程从内蒙古、山东、辽宁、河北等地赶来的。 去年底，创新工场和鼎好签订入驻协议，童殊撤出了二期9层。鼎好在楼下2层给他安排了一个店面。童殊的一些同行，有的搬去了其他卖场，还有一些人彻底转行。为了迎接创新型机构的入驻，鼎好从去年下半年开始，一共清退了近200个在写字楼和展厅搞经营的商户。 中关村第一个电子卖场――海龙大厦调整时间更早。 2009年下半年，海龙开始对10层至16层共3万多平方米的写字楼进行改造，将经营电子产品的商户“请出去”，“请进来”纯办公、符合中关村西区产业要求的高科技和创新型企业。到去年下半年，调整全部结束。 2谁进来？ 腾笼换鸟迎接高科技企业 汪师傅来自安徽，今年刚30岁出头。去年12月，他来到鼎好二期9层，装修创新工场新的办公场地。 “知道这是给谁装修吗？”“知道啊，李开复！”汪师傅回答很干脆。 汪师傅说，早在几年前他就从电视上知道了李开复。当时李开复刚从微软(微博)跳到谷歌(微博)，结果微软不想失去他，竟然告上法庭。2009年底，李开复创办了创新工场，将天使投资、企业孵化和创业指导相结合。 目前，创新工场的办公场地仅有1300余平方米，在位于中关村西区的中国技术交易所大厦，成功孵化了40多家移动互联网、消费互联网、电子商务和云计算方面的高科技创业团队。其中，有16家完成A轮融资，金额大多在500万美元到1000万美元不等，估值翻了几十倍。 从创新工场毕业的第一个项目“点心”就是一个代表。“点心”研发了用于智能手机的操作系统、通讯录等一系列产品，成立仅7个月就获得了千万美元的融资，拥有2000多万用户，并搬到海龙大厦11层办公，占据该层一半的面积。此前，这个地方被十个小商户用来售卖电子产品。 由于项目发展快，创新工场原有的办公场地已不能满足要求。不少创业团队在一间只够放一张桌子、两把椅子的隔断间里开始了创业之路，开会的时候只能站着，急需扩大办公面积。 去年底，创新工场与鼎好接洽，租下了鼎好二期的9层、10层，面积一共4000平方米。 需要扩大面积的还有清华科技园、国际技术转移中心和国美电子商务公司。清华科技园选中鼎好二期7层、8层，作为清华科技园分园；国美电子商务公司把鼎好电子商城一期7至11层全部租下，面积达1.7万多平方米；国际技术转移中心则将整体入驻鼎好二期的11层至20层。 3为什么？ 中国硅谷集聚创新要素 “从2008年底开始，我就觉得收入停滞不前了。要搁前几年，收入年均增长超过20%。”童殊说，与其他商户一交流，发现大伙儿都面临同样的问题。 以数码相机为例，以前一个卖场总共就十几家商户，而现在基本上每个相机商户都卖着大致相同的数码相机，“如果是电脑等大众产品，同质化就更加严重。”童殊直言。 在电子产品买卖停滞不前时，中关村技术创新热潮却风起云涌。 2010年3月，中国技术交易所大厦的产权方来到中关村西区管委会诉苦：“我们才接手大厦的产权，但上级已要求，大厦在今年年底前要实现95%的入住率，这个任务太艰巨了。” “产权方着急，在当时的市场行情下也是可以理解的。”管委会一位副主任回忆说，2010年年初，他曾对中关村西区的写字楼和卖场调研，掌握了第一手的数据。那时候，写字楼的入住率才70%。 但也是在这次调研中，这位副主任发现了中关村西区写字楼，拥有非常好的发展潜力。因为仅仅在2009年一年，就有100多家创新型企业、科技中介机构和科技金融机构入驻中关村西区，包括中国技术交易所、专为科技型中小企业提供服务的科技支行，甚至还出现了一栋“中关村PE大厦”，在此办公的都是私募、风投机构…… “只要有这些创新、创业的企业在，中关村西区就有活力。”果然，半年后，李开复的创新工场入驻中国技术交易所大厦。随创新工场搬到大厦的，还有其孵化和投资的40多家高科技企业。 当年11月底，中国技术交易所大厦的出租率达到了95%。许多企业还想入驻，无奈大厦里的地方所剩无几。 随着创新型企业和科技中介、金融机构的聚集，中关村西区的写字楼租金水涨船高。数据显示，从2009年到2011年，中关村西区的写字楼租金每年要上涨10%-20%。与之相比，电子卖场的租金从2008年国际金融危机爆发后就没涨过，部分还有下调。 相关链接 中关村电子卖场调整回顾 2009年7月海淀区发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，称中关村西区定位于建设成为创新要素聚集功能区，不鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。 2010年1月中关村西区办成立，以推进中关村西区的调整和转型。 2011年1月《中关村西区业态调整规划(2011-2015)》发布，力争5年内将西区建设成为环境优美、秩序良好、业态结构和空间布局合理、高端创新要素聚集、科技成果转化机制成熟的国际科技成果转化服务中心。 2011年底海龙10-16层写字楼的调整全部完成。 2012年2月国美电子商务公司入驻鼎好一期7-11层。 2012年年内创新工场、清华科技园分园、北京国际技术转移中心将相继入驻。 三大卖场腾退商户情况 海龙 总面积：7.3万平方米 腾退区域：10-16层，面积3万平方米。8-9层正在改造。 引进机构：中关村虚拟现实企业、创新工场孵化的项目“点心”、中搜在线 鼎好 总面积：18.9万平方米 腾退区域：一期7-11层，二期7-10层。 引进机构：创新工场、清华科技园、北京国际技术转移中心、国美电子商务公司 e世界 总面积：15.3万平方米 腾退区域：6-17层 引进机构：航天通信控股集团、贵州信邦制药有限公司 对话亲历者 中关村西区创新要素最齐全 朱希铎1987年进入四通集团工作，相继任常务副总裁和总裁。四通与信通、京海、科海并称“两通两海”，是中关村乃至中国第一批成功的民营科技企业。朱希铎现任中关村科技软件有限公司总裁、北京民营科技实业家协会常务副会长，目睹了“中关村电子一条街”20多年的沧桑巨变。 记者：为什么会诞生“中关村电子一条街”？ 朱希铎：上世纪80年代开始的科技人员“下海”潮，最早发源于中关村。因为这里有中科院、清华、北大等高校院所，是中国智力最密集的地区。“下海”做什么呢？一是市场化，把国际上先进技术和产品引进到中国，因为这些技术和产品是有门槛的。二是产业化，即技术人员推广自己的产品。在这种情况下，“中关村电子一条街”应运而生。应该说，早期科技人员“下海”带有浓厚的技术创新色彩。 记者：从上世纪90年代末开始，有一些对“电子一条街”的批评声音，这是为什么？ 朱希铎：随着计算机的普及，“电子一条街”对普通老百姓而言不再神秘，门槛的降低，让越来越多的人涉足电子产品买卖，恶性竞争和坑蒙拐骗抬头。“电子一条街”变成了电子产品买卖的一条街，偏离了技术创新的方向。 记者：这两年“电子一条街”有哪些改变？ 朱希铎：创新要素开始在此集聚。近些年，除了腾讯等高科技企业入驻，中国技术交易所、创新工场等科技中介和新型孵化器相继入驻该区域，随着专为创投机构、金融机构提供办公场地的中关村PE大厦和中关村金融大厦的揭牌，鼎晖投资、德同资本、拉卡拉等近百家PE(私募股权投资)、金融机构落户中关村西区。现在，中关村西区已经成为中国创新要素最齐全的地区，这是中关村电子一条街最大的改变。 记者：为什么会吸引这么多的创新要素？ 朱希铎：创新型企业、创新型孵化器、投融资机构、科技中介处在一条“食物链”上。创新型企业需要投融资机构，投融资机构同样也需要创新型企业。中关村西区拥有无可比拟的创业氛围、智力资源和人才优势，是中国的硅谷。这是诸多创新要素在中关村西区集聚的主要原因。 |
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